→ Юридические услугиЮридические услуги
→ Юридические услугиГАУ «БТИ» оказывает следующие виды юридических услуг:
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости.
Для предоставления данной услуги заявителю необходимо: представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, составляется двухсторонний договор купли-продажи. Гарантом обоих сторон сделки выступает юрист Предприятия.
Правовое сопровождение государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости.
Для предоставления данной услуги заявителю необходимо:
- предоставить доверенность юристу предприятия на представление интересов во всех компетентных учреждениях и организациях связанных с регистрацией права объектов недвижимости;
- предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в данном случае юрист предприятия выступает от имени заявителя во всех органах регистрации права.
Юридические услуги в судебных спорах по вопросам прав собственности на недвижимость.
Для оказания данной услуги необходимо:
- предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- по результатам изучения материалов и обстоятельств дела составляются все необходимые документы для обращения в суд.
Юридические услуги по вопросам признания права собственности на самовольно построенные, реконструированные, перепланированные объекты недвижимости.
Для оказания данной услуги необходимо:
- предоставить все имеющиеся правоустанавливающие и разрешительные документы;
- предоставить юристу предприятия доверенность на представление интересов заявителя во всех судах судебной системы РФ и администрациях местных самоуправлений.
Стоимость услуги определяется в соответствии с утвержденным прейскурантом.
Вопрос / Ответ
Вопрос: Что такое Росреестр и ЕГРН?
Ответ: Росреестр- это федеральный орган исполнительной власти, который осуществляет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости с внесением сведений в Единый Государственный Реестр
Недвижимости (ЕГРН).
ЕГРН- это электронный архив, в котором систематизирована вся информация об объектах недвижимости на всей территории РФ. ЕГРН был создан как структурное подразделение Росреестра в 2017 году, объединив в себе функции, которые ранее осуществляли кадастровая палата и единый государственный реестр прав (ЕГРП).
Вопрос: Кадастровый учёт и регистрация права оформляются отдельно или одновременно?
Ответ: До появления в 2017 году Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) необходимо было сначала оформлять кадастровый паспорт или кадастровую выписку через кадастровую палату, а затем регистрировать право собственности в ЕГРП. Сейчас процедура кадастрового учета и регистрации права собственности происходит одновременно при рассмотрении межевого / технического плана Росреестром. По её завершении выдается единый документ - выписка из ЕГРН.
Вопрос: Для чего нужен технический план?
Ответ: Технический план- это документ, на основании которого вносятся сведения об объектах капитального строительства в Росреестр, иными словами, объект ставится на кадастровый учёт. Технический план может подготовить только кадастровый инженер. В результате рассмотрения технического плана Росреестром, т.е. после постановки на кадастровый учёт, выдается выписка из ЕГРН, содержащая информацию о характеристиках объекта недвижимости и праве собственности.
Вопрос: Кто может заказать кадастровые работы (межевой/технический план)?
Ответ: Заказать выполнение работ инженера может любое физическое или юридическое лицо. Но подать документы в Росреестр на проверку может только правообладатель объекта недвижимости, либо иное лицо по нотариальной доверенности/электронной цифровой подписи в личном кабинете на сайте Росреестра.
Вопрос: У меня на руках готовый межевой план/ технический план/ акт обследования, что мне делать дальше? Куда его подавать?
Ответ: Самостоятельно подать документы в Росреестр можно через МФЦ и его структурные подразделения в районах РСО - Алания где находится объект недвижимости. При наличии электронной цифровой подписи документы можно также подать через личный кабинет на сайте Росреестра.
Вопрос: На моём участке возведён дом, но нет свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН. Что делать? Можно ли его зарегистрировать по «дачной амнистии»?
Ответ: Да, можно оформить дом по «дачной амнистии», если вид разрешенного использования земельного участка «для садоводства», «для дачного строительства», ИЖС или ЛПХ.
Вопрос: На какие зарегистрированные постройки будут начисляться налоги?
Ответ: На все постройки, у которых есть кадастровый номер и на которые зарегистрировано право собственности.
Вопрос: Строение на участке было снесено/ разрушено/ сгорело. Нужно ли его снимать с кадастрового учёта?
Ответ: Да, нужно снять этот объект с учёта, чтобы на него больше не начислялись налоги.
Для этого нужно в БТИ у кадастрового инженера заказать акт обследования, который зафиксирует факт утраты объекта недвижимости.
Вопрос: В результате рассмотрения документов вместо выписки из ЕГРН было получено приостановление в кадастровом учёте. Что делать в этом случае?
Ответ: Приостановление государственного кадастрового учета- частая ситуация, с которой можно столкнуться в процессе регистрации объекта недвижимости. Не стоит переживать, если вы получили такой ответ по вашей заявке, т.к. даже решение об отказе в кадастровом учете не является окончательным, его всегда можно обжаловать. Причинами приостановки могут быть технические ошибки, допущенные кадастровым инженером, нехватка каких-либо документов, субъективные требования к документам со стороны регистратора в Росреестре и т.д. Обратитесь БТИ к вашему кадастровому инженеру, чтобы он помог вам разобраться в замечаниях Росреестра и устранить их.
Вопрос: Обратился в БТИ для получения технического паспорта, необходимого для обращения в суд с иском о признании права собственности на павильон из легких сборных конструкций. В БТИ получаю отказ. Почему?
Ответ:Технической инвентаризации подлежат объекты капитального строительства, являющиеся объектами недвижимости. Объект, построенный из легких сборных конструкций, не предусматривающий устройства заглубленного фундамента и подземных сооружений, может быть разобран и перенесен без значительного ущерба для объекта. Поэтому он не может считаться объектом недвижимого имущества (ст. 130 Гражданского кодекса РФ), а следовательно, не является объектом капитального строительства.
Вопрос: В документах о праве собственности на квартиру (регистрационное удостоверение и договор) выданных в 1993г. площадь квартиры больше, чем в техническом паспорте, изготовленном и выданном в 2017г. Как это может быть, если перепланировок и пристроек не производилось?
Ответ: В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 1.03.2005 г. в общую площадь не включаются площади лоджий и балконов. При этом площадь квартиры соответственно уменьшается на эту площадь.
Вопрос: Я являюсь собственником нежилого объекта. Хочу получить технический план на забор и дворовое замощение. Возможно ли это?
Ответ:Нет, так как отвод земельного участка под строительство выдается на капитальное строение, а забор и дворовое замощение являются подсобными сооружениями и не могут рассматриваться отдельно от основного, являющегося главной вещью.
Вопрос: Получила заказанный технический паспорт на домовладение, в котором мне вместо подвала написали цокольный этаж. Как удостовериться в правильности обозначения?
Ответ:В том случае если заглубление этажа от уровня планировочной отметки земли менее половины высоты этажа уровень обозначается цокольным этажом. Если заглубление больше половины высоты этажа – подвальный этаж.
Вопрос: В моей квартире обустроены арочные дверные проемы. Однако в общую площадь их площадь не включена. В связи с чем?
Ответ:Площадь под арочными проемами включается в общую площадь помещения, если ширины проема 2,0 м. и более.
Вопрос: При оформлении ипотеки банк требует документы с БТИ, какие это документы?
Ответ: При оформлении ипотеки необходимо представить в банк технический паспорт на дату оформления и выписку об объекте недвижимости.
Вопрос: Кто может получить справку о принадлежности собственности и о совладельцах?
Ответ: Справку о принадлежности собственности и о совладельцахможет получить собственник имущества, либо доверенное лицо при наличии документа удостоверяющего личность (паспорта) и доверенности.
Вопрос: Кто может получить справку о неимении собственности?
Ответ: Справка о неимении собственностивыдается физическим лицам при наличии документов, удостоверяющих личность (паспорт, свидетельство о рождении).
Вопрос: Как получить выписку о здании?
Ответ: Выпискавыдается собственнику или доверенному лицу по личному заявлению при предоставлении паспорта, доверенности и правоустанавливающего документа, а также по запросам нотариусов и адвокатов.
Вопрос: Какие сведения содержит выписка?
Ответ: Право собственности, документы основания права, наличие или отсутствие обременений, инвентаризационная стоимость объекта, технические характеристики объекта.
