→ Более 40 многоквартирных домов в Северной Осетии капитально отремонтируют до конца года → Вопросы, касающиеся осуществления кадастровой деятельности

 18.07.2017 

Минэкономразвития России разъяснены некоторые вопросы, касающиеся осуществления кадастровой деятельности

В письме Минэкономразвития РФ от 10.03.2017 N Д23и-1291 «Относительно определения площади жилою здания, относительно необходимости определения площади ранее учтенного здания, сооружения; относительно несоответствия вида и значений площади объекта строительства, указанных в техническом плане и разрешении на ввод 8 эксплуатацию; относительно определения площади жилого строения; относительно эксплуатируемой кровли» сообщается следующее:

в площадь жилого здания не включается площадь, находящаяся в пределах дверного проема площади, в частности, такое возможно в случае, если дверные проемы выполнены в наружных стенах здания;

если в отношении ранее учтенного здания, сооружения не выполнялись работы по реконструкции, при  этом выполнение кадастровых работ в отношении таких здания или сооружения связано исключительно с определением (уточнением) описания местоположения здания, сооружения (включающего в себя список координат характерных точек контура здания, сооружения и (или) пространственное описание конструктивных элементов здания, сооружения), включение в состав технического плана поэтажных планов или определение площади здания или сооружения не требуется;

в случае, если в представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав полученное и результате кадастровых работ значение площади объекта строительства отличается от значения площади объекта, указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, орган регистрации прав (государственный регистратор) вправе направить в орган местного самоуправления муниципального образования по месту расположения объекта строительства запрос о соответствии построенного объекта предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилам землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны;

при этом если указанные документы 8 установленный срок органом местного самоуправления не представлены, государственный регистратор прав приостанавливает осуществление государственного кадастрового учета (регистрации прав) и уведомляет заявителя о праве предоставить такие документы по общественной инициативе; площадь жилого строения, расположенного на территории садового или дачного земельного участка, определяется аналогично определению площади жилого здания;

площадь эксплуатируемой кровли, расположенной в пределах этажа здания (в уровне этажа), учитывается в площади такого этажа и может быть отображена в плане соответствующего этажа «мифической части плана;

площадь эксплуатируемой кровли, расположенной выше уровня последнего этажа здания, накрывающей его, в площади одного из этажей не учитывается, но включается в площадь жилого здания самостоятельно, при этом отображение в графической части технического плана плана кровли, законодательством не предусмотрено.

Письмо МинЭкономразвития РФ от Щ.03.2017 N Л/.Зи-1291 «Относительно определения площади жилого здания относительно необходимости определения площади ранее учтенного, здания, сооружения; относительно несоответствия вида и значений площади объекта строительства.